Ипотека на землю в Москве

Получение ипотеки на земельный участок сложная процедура, мы максимально ее упростили, собрав все предложения 26 банков Москвы на одной странице. Здесь же установлен калькулятор с возможностью рассчитать переплату и ежемесячный платеж. Процентные ставки сегодня, находятся в диапазоне от 9.75 до 19% годовых.


Расчет переплаты
1 000 000
Параметры подбора Скрыть параметры подбора  
М
Ж
Поручительство
Категория недвижимости
Подтверждение дохода
Программа
 

 



От 500 000 руб.
До 30 000 000 руб.
От 3 лет.
До 30 лет.
От 12.5 %
До 13.5 %
От 300 000 руб.
До 15 000 000 руб.
От 5 лет.
До 15 лет.
От 11.75 %
До 13.5 %
От 500 000 руб.
До 10 000 000 руб.
От 3 лет.
До 15 лет.
От 12.9 %
До 14.9 %
От 500 000 руб.
До 10 000 000 руб.
От 1 года.
До 10 лет.
От 14.9 %
До 16.9 %
От 300 000 руб.
От 3 лет.
До 25 лет.
От 9.75 %
До 10 %
Индивидуально
До 30 лет.
От 14.7 %
До 15.1 %
До 5 000 000 руб.
От 3 месяцев.
До 5 лет.
От 19 %
От 300 000 руб.
До 10 000 000 руб.
От 3 лет.
До 15 лет.
От 11.75 %
До 14.5 %
От 400 000 руб.
От 3 лет.
До 25 лет.
От 12 %
До 12.5 %
От 300 000 руб.
До 2 000 000 руб.
До 15 лет.
От 14 %
От 300 000 руб.
До 10 000 000 руб.
От 5 лет.
До 25 лет.
От 10.5 %
До 11.5 %
От 20 000 руб.
До 400 000 руб.
От 3 месяцев.
До 6 месяцев.
От 15.5 %
От 100 000 руб.
До 20 лет.
От 12.9 %
До 13 %
От 300 000 руб.
От 3 лет.
До 15 лет.
От 14 %
До 14.5 %
От 300 000 руб.
От 3 лет.
До 25 лет.
От 13 %

Часто задаваемые вопросы о ипотеке на покупку земельного участка:
Любой ли земельный участок можно приобрести в ипотеку?

Нет. Так же, как и в кредитовании жилых помещений, ипотека на земельный участок предусматривает определенные требования к нему. Конкретизированный перечень ограничений по залогу определяется каждым банком индивидуально. Например, он может относиться к удаленности участка от территориального представительства коммерческой структуры. Сферы применения земли. Собственника, реализующего ее. Поэтому возможность оформления такой ипотеки необходимо определять индивидуально. Основываясь на требованиях конкретно взятого банка.

Помимо этого, существует ряд законодательных ограничений. Они указаны в главе 11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года. Например, запрещено приобретать в ипотеку землю, площадь которой меньше установленного органами местного самоуправления минимума. Также не получиться получить финансирование на долю участка, находящегося в совместной собственности без выделения площади в натуре.

Можно ли сдать в аренду участок купленный в ипотеку?

В статье 346 Гражданского кодекса Российской Федерации, и в частности в пункте 3, указано, что залогодатель вправе передавать заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. Правда, с оговоркой. Если это не запрещено договором залога. В данном случае – ипотеки.

На практике, банки применяют рассматриваемое ограничение в соглашении. Хотя, в большинстве случаев, с дополнительной сноской. Она заключается в том, что передача возможна исключительно с письменного согласия залогодержателя. То есть для передачи участка в аренду или субаренду необходимо получить разрешение от банка. Поэтому для конкретизированного ответа стоит изучить свой договор, а также обратиться к своему кредитору. Возможно, сразу получиться получить соответствующее разрешение.

После покупки земельного участка, нужно ли согласовывать с банком возведение на нем строений?

Да, необходимо. В соответствии с Федеральным законом № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, и статьей 65 в частности, залогодатель вправе возводить сооружения не земельном участке, выступающим предметом ипотеки, без согласия залогодержателя. Если иное не предусмотрено договором. Именно этот нюанс и используется в соглашениях между банком и заемщиком.

То есть банк устанавливает оговорку, что любые изменения на участке, в том числе и возведение строений, должны быть предварительно согласованы с ним. Причем в большинстве случаев, эти сооружения автоматически передаются в ипотеку, находясь на территории залога. Данная возможность используется коммерческими структурами так же в соответствии с вышеуказанной законодательной нормой.

введите символы

сменить картинку